静岡県藤枝市前島３丁目６番１(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,700円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市前島３丁目６番１(静岡県藤枝市前島３−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,700円/㎡としました。

静岡県藤枝市前島３丁目６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市前島３丁目６番１
住居表示前島３−６−２０
価格98,700円/㎡
交通施設、距離藤枝、900m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芝口直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芝口直樹
価格98,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤枝駅から歩行圏内の利便性、快適性良好な区画整理済みの住宅地域であり、需要者の注目を常に集めており、地価は強含んでいる。
地域要因の将来予測藤枝駅南側は店舗やホテルの進出のほか商業施設の入れ替わりも見込まれ、代謝を進めながら、一層成熟している。そこから程近いこの界隈の需要も根強く、今後も現状を基調として安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。区画整理が行われたほか、藤枝駅から歩行圏内に位置しており、居住環境、利便性ともに優れた駅南の人気エリアといえ、需要者の注目を常に集めている。土地は2，000万円前後、新築戸建物件は3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。

渥美正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士渥美正樹
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、居住環境に恵まれ、規模も適正で需要は多い。
地域要因駅南口周辺の住宅地域で、生活利便性に恵まれ、居住環境も良好で、マンションと競合するものの需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅・アパートを中心とした低層住宅地域で、区画整理済みで駅に近接し利便性に恵まれているため、人気は高く景気の低迷や地震の影響も少なく、需要は根強いものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内外の通勤者を主とした第一次取得者が中心である。利便性に恵まれた住宅地域のため、住み替え需要もあり、駅周辺のマンション分譲との競合や景気の先行き不透明感の影響も少なく、需要は根強くある。土地は1600万∼2300万円で新築戸建で3000万∼4000万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。
一般的要因震災の影響は小さいものの景気の先行き不透明感や雇用環境の悪化により地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が顕著に見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8433249
北緯 138度2513818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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