静岡県藤枝市岡出山２丁目９番１３(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


75,000円

2015年07月01日に行った静岡県藤枝市岡出山２丁目９番１３(静岡県藤枝市岡出山２−９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

静岡県藤枝市岡出山２丁目９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県藤枝市岡出山２丁目９番１３
住居表示岡出山２−９−２６
価格75,000円/㎡
交通施設、距離藤枝、2,600m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市役所を中心に店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南西15.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8679812
北緯 138度2580028

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県志太郡岡部町村良字番上面５０９番外静岡県志太郡岡部町内谷字尻細９１４番１０内静岡県志太郡岡部町岡部字牛ケ谷４８３番１静岡県志太郡岡部町村良字番上面５０９番外静岡県藤枝市岡出山１丁目７番５静岡県志太郡岡部町内谷字八反田６２３番４外静岡県志太郡岡部町岡部字道永１１９１番１外静岡県志太郡岡部町桂島字村前２５６番２外静岡県藤枝市藤枝３丁目３５７番

参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)