静岡県藤枝市駿河台２丁目１４番５(藤枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,500円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市駿河台２丁目１４番５(静岡県藤枝市駿河台２−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

静岡県藤枝市駿河台２丁目１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市駿河台２丁目１４番５
住居表示駿河台２−１４−６
価格81,500円/㎡
交通施設、距離藤枝、2,900m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村都孝氏による調査レポート

不動産鑑定士川村都孝
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。
地域要因高台にある髙品等の住宅地域で、良好な利便性と環境から需要は比較的堅調であるが、地価に天井感も出てきており横這いとなった。
地域要因の将来予測藤枝市北西部高台にある髙品等の大規模住宅団地で、良好な利便性、環境から需要は比較的堅調である。ただ、地価に天井感も出てきているため、今後は現況の住宅地域として、地価は若干弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は藤枝市在住及び静岡市を主とする周辺市在住者や不動産業者等が中心である。近隣地域及び周辺地域一帯は藤枝市における髙品等の住宅地域で、利便性、環境が優れているため、需要は比較的堅調であるが、地価に天井感も出てきている。土地は220㎡∼280㎡程度で1600万円∼2300万円程度、新築戸建で2500万円∼3500万円程度が需要の中心と思われるが、規模多様で価格幅は広い。
一般的要因利便性や環境の劣る地域は住宅地需要が弱いが、沿岸部からの移転需要もあって、藤枝駅の周辺地域を中心に需要は比較的堅調である。

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格81,300円/㎡
個別的要因南東道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。高台にある高品位の住宅地域であるが、周辺での宅地供給も多い。
地域要因の将来予測住環境の良好な大規模住宅団地であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。一般住宅が建ち並ぶ高台にある閑静な住宅地域で住環境、利便性が優れた地域であるが、周辺での宅地供給も多く、地価はほぼ横這いで推移している。需要の中心は、土地が1，500万∼2，300万円程度、新築戸建で2，500万∼3，500万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8635893
北緯 138度2353299

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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