静岡県藤枝市小石川町１丁目７２２番２(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,800円

2016年01月01日に行った静岡県藤枝市小石川町１丁目７２２番２(静岡県藤枝市小石川町１−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,800円/㎡としました。

静岡県藤枝市小石川町１丁目７２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市小石川町１丁目７２２番２
住居表示小石川町１−６−１３
価格98,800円/㎡
交通施設、距離藤枝、900m
地積485㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が多い路線商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と個別格差はない。
地域要因焼津市中心部へ至る幹線街路沿いの路線商業地域であり、内陸部志向による背後住宅地域の熟成により需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の藤枝市、隣接焼津市及び島田市を含む圏域の沿道サービス店舗を主とする路線商業地域一円である。需要者は地元事業者が中心であるが、チェーン店、量販店等の大手法人需要も見受けられる。本地域は内陸部志向による背後住宅地域の熟成により発展を続けており、地価も堅調に推移している。土地は500㎡前後が標準で、価格は5000万円前後であるが、画地規模、利用形態も多様なため、その価格幅は広い。
一般的要因本市の路線商業地域は地域経済の回復傾向、底値感等によりほぼ横ばい傾向で推移している。

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格98,500円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられないが、店舗の集積度は比較的高く、商況は安定している。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の商業地域。需要者は市内の事業者のほか、多店舗化を展開する県内外の法人である。幹線道路沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、店舗の集積度が比較的高い地域であり、底値感も認められることから、地価はほぼ横這いで推移している。画地規模、利用形態によって価格帯に幅があるが、需要の中心は、500㎡の土地で、5，000万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口は増加傾向からほぼ横這いに転換しているが、店舗集積度の高い地域については繁華性に変化はなく、需要は安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8537226
北緯 138度2577634

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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