静岡県藤枝市駅前２丁目７番３５(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った静岡県藤枝市駅前２丁目７番３５(静岡県藤枝市駅前２−７−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

静岡県藤枝市駅前２丁目７番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市駅前２丁目７番３５
住居表示駅前２−７−２７
価格137,000円/㎡
交通施設、距離藤枝、270m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格137,000円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因藤枝駅北側の商業地域であるが、駅前に再開発ビルの建設が計画されている。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の商業地域。需要者は市内の事業者のほか、多店舗化を展開する県内外の法人である。藤枝駅北方の店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。駅北地区の繁華性に大きな変化はないが、再開発事業の計画があり、環境改善への期待は高まっている。周辺での取引は非常に少なく、画地規模、利用形態によって価格帯に幅があるが、需要の中心は、200㎡の土地で、2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因駅北地区では商況に大きな変化はないが、駅北8街区で再開発事業の計画があり、環境改善が緩やかに進んでいる。

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因複合ビルが建設された駅南地区に比し繁華性に欠けるが、再開発計画が具体化し、地価は横這いとなった。
市場の特性同一需給圏は志太地区の商業地一円。需要者は、地元事業者の他、多店舗化を展開する県内外の法人である。郊外幹線沿いに新興の商業地が形成されており、商業地の分散・選別化・競争が進んでいる。既存商店街は駐車場不足、後継者難等で需要は弱いが、平成28年度からは再開発事業が予定され、需要は期待される。土地は200㎡を標準に2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心と把握されるが、画地規模により幅がある。
一般的要因増加傾向にあった人口も横這い基調となり、旧商店街は衰退している反面、駅周辺では再開発事業が進行中であり、商業地の需要は二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度85124649999999
北緯 138度2513483

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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