静岡県藤枝市瀬古３丁目９４４番７６(藤枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
69,500円
2017年01月01日に行った静岡県藤枝市瀬古３丁目９４４番７６(静岡県藤枝市瀬古３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ |
| 住居表示 | 瀬古３−６−２ |
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤枝、2,700m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渥美正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南側道路で、規模も適正で需要は多い。 |
| 地域要因 | 藤枝市郊外部の既成住宅地域で、価格に値頃感があり、潜在的需要は強いものの、景気の低迷や住宅地の供給過剰のため、引き続き下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅を中心とする地域であり、格別の変動要因も見られず、地価は、景気の先行き不透明感や周辺地域の供給過剰から、当分の間下落基調にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。駐車場や未利用地等の空地を利用した住宅地分譲は、比較的多くみられるがやや供給過剰で、駅周辺への回帰志向や価格帯が駅周辺のマンションと競合し、弱含みである。土地は1000万∼1600万円程度、新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模は多様で、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいものの景気の先行き不透明感や雇用環境の悪化により地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が顕著に見られる。 |
高橋秀明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であることから、近隣地域内の標準的な画地と比較して、競争力は優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。中心部からやや離れた区画整然とした住宅地域であるが、周辺には競合する環境の良好な住宅団地等も多く、需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼1，800万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8676974 北緯 138度2390711 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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