静岡県藤枝市田沼３丁目４６４番１外(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,100円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市田沼３丁目４６４番１外(静岡県藤枝市田沼３−９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,100円/㎡としました。

静岡県藤枝市田沼３丁目４６４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市田沼３丁目４６４番１外
住居表示田沼３−９−１７
価格78,100円/㎡
交通施設、距離藤枝、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格78,000円/㎡
個別的要因東道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。中心部に比較的近く、生活利便性の良好な地域であることから需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅・アパートを中心とした低層住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。藤枝駅に比較的近い住環境、利便性の良好な住宅地域であるが、駅南地区の発展に伴い生活利便性は向上しており、需要は堅調に推移している。需要の中心は土地が1，200万∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格78,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、東側道路であり、居住環境も良好で、競争力はある。
地域要因年間を通じ小規模な宅地開発が見られ、需給とも堅調で、地価はほぼ昨年同様の上昇となった。
地域要因の将来予測駅、店舗等に比較的近く、利便性の良好な住宅地域であり、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。焼津市等からの需要もあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、藤枝市及び静岡市を含む周辺市町の1次取得者層を中心に、買替層も見られる。当該地域は駅、商業施設等に近く、生活利便性に優れ、根強い需要に加え、焼津市等からの需要もあり、宅地需給は堅調である。土地は180㎡程度で1，200万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000程度である。
一般的要因増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8459417
北緯 138度2609781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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