静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５(静岡県藤枝市高岡３−７−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５
住居表示高岡３−７−３０
価格76,000円/㎡
交通施設、距離藤枝、1,600m
地積211㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芝口直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芝口直樹
価格75,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅のほか周囲には農地も残る自然発生的な住宅地域であるが、昨今の藤枝駅南エリアでの需要の高まりから地価は強含んでいる。
市場の特性同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。街区雑然とした農家住宅も混じる既成の住宅地域で居住環境は優れないものの、藤枝駅までそう遠くなく、利便性は比較的高いことから需給バランスは概ね均衡している。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。

渥美正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士渥美正樹
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、街路条件に恵まれ規模も適正。
地域要因駅南の住宅地域で、生活利便性に恵まれ、居住環境も良好で、マンションと競合するものの住み替えもあり需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内及び静岡市への通勤者等の30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層である。駐車場等の空地を利用した住宅地分譲は比較的多くみられ、住み替え需要もあり、生活利便性も良好で相対的に価格水準も低位のため、堅調に推移している。土地は1000万∼1600万円程度、新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模は多様で、その価格帯は広い。
一般的要因震災の影響は小さいものの景気の先行き不透明感や雇用環境の悪化により地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が顕著に見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8308877
北緯 138度2597007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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