静岡県藤枝市泉町３７番２７(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,400円
2017年01月01日に行った静岡県藤枝市泉町３７番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県藤枝市泉町３７番２７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤枝、2,300m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに農地も多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく北側道路で近隣地域の標準的画地と格差なし。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや遠い調区内住宅地域であるが、内陸部志向、都計道路の整備及び東名スマートICの開業により地価も比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧大井川町境に近距離の都市計画上市街化調整区域内の住宅地域で、近時の需要者の内陸部志向により当地域の需要は比較的堅調であり、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区一円の価格低位の住宅地域である。需要者の中心は本市内の一次取得者層がほとんどを占めており、都計上調区内のため地縁的選考性が強いが、住宅需要者の内陸部志向、志太中央幹線の供用開始及び東名大井川藤枝スマートICの開業による交通の利便化により、本地域の需給は活発になってきている。需要の中心は土地が200㎡程度で1000∼1300万円程度、新築戸建で2500∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 静岡市のベッドタウンでもある本市の住宅地域の地価は、需要者の内陸部志向によりJR藤枝駅周辺を中心に需要が堅調である。 |
横山保夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方の大井川地区で、平成28年3月東名スマートICの開通もあるが、需要はより駅寄りにシフトし、地価の上昇幅はやや縮小した。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。駅への接近条件、環境条件、相対的割安感等から需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者の中心は、市内外への通勤者を主とした藤枝市居住の1次取得者層である。再開発の進む藤枝駅南部郊外にあり、相対的な割安感もあることから、近隣市町からの転入も見られ、需要は堅調であるが、より駅寄りの住宅地に需要がシフトしつつある。土地は200㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8308877 北緯 138度2597007 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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