静岡県藤枝市高柳１丁目５２０番３(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,200円
2016年01月01日に行った静岡県藤枝市高柳１丁目５２０番３(静岡県藤枝市高柳１−１８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県藤枝市高柳１丁目５２０番３ |
| 住居表示 | 高柳１−１８−２１ |
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤枝、1,800m |
| 地積 | 496㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅兼作業所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村進一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。個別的要因に変化は見受けられない。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫を主とした工住混在地域であるが、一部住宅地への移行が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工住混在地域であるが、土地利用には大きな変化はないが、一部住宅地へ移行している。今後も現状の工住混在地域として維持すると思われるが、徐々に住宅化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の工業地域及び工住混在地域。需要者は工場、倉庫等の地元事業者が中心である。藤枝駅に比較的近い中小工場等を主とした工住混在地域であるが、周辺では住居系利用に移行している土地も見られる。立地面で優れた地域であり、また、底値感も認められることから地価は横ばいから若干の上昇で推移している。周辺での取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しも見られるが、業績の厳しい中小企業も見られ、工業地に対する需要は弱含みで推移している。 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と個別格差はない。 |
| 地域要因 | 工場用地の需要は乏しいが、JR藤枝駅に近距離のため徐々に開発による住宅地への移行が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大工場も立地する工住混在地域で、土地利用には大きな変化はないが、徐々に住宅地への移行が進んでおり、今後も同様と予測される。地域経済情勢等により地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志太地区の工業地域及び工住混在地域一円である。需要者の中心は工場、倉庫等の地元事業者である。地域経済動向、特に中小工場の業績回復の遅れから事業用地の需要は低迷しているが、最近はJR駅へ比較的近距離な地域を中心に、工場及び倉庫跡地での住宅地開発により住宅地への移行が徐々に進みつつある。市場の中心価格帯は、用途、画地規模により需要も限定されて価格幅も広く、把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 本市では中小企業の業績回復の遅れから工業用地の需要は低迷しており、工業地の地価も依然やや弱含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8536245 北緯 138度2684604 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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