東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
952,000円
2016年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４(東京都武蔵野市吉祥寺本町１−２５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を952,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ |
| 住居表示 | 吉祥寺本町１−２５−３ |
| 価格 | 952,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉祥寺、200m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 953,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接する商業地で需要は底堅く推移している。希少性を反映し地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店街として熟成した地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の駅に近い商業地域で、武蔵野市、三鷹市、小金井市を中心とした地域。需要者の中心は飲食店業者、不動産開発業者等が想定される。吉祥寺駅に近く、底堅い需要が見込まれる。取引される価格帯、画地規模は様々で、需要の中心価格帯は把握し難い状況にある。地価は横ばいから上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
本多大人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 950,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地に対する需要は根強いものがあり、駅に近接するという希少性を反映し地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街的色彩を有する商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の各駅に近い商業地域。需要者の中心は自らの使用を目的とした飲食店業者、投資を目的とした不動産開発業者、機関投資家等が想定される。吉祥寺駅に近く希少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引される価格帯、画地規模は不均一で、需要の中心価格帯は把握し難い状況にある。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7037891 北緯 139度5820538 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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