東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,060,000円

2016年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外(東京都武蔵野市吉祥寺本町２−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,060,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外
住居表示吉祥寺本町２−１７−２
価格1,060,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、300m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格1,060,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因最寄駅の利便性に優り、繁華性にも優る商業地としての地域的特性を有し、地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測繁華性に優る商業地域であり、需給は堅調に推移している。当面現状の上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、武蔵野市及び周辺各市内の、JR中央線沿線の駅に近い商業地域。市場参加者の属性は、飲食店や物販店を営む事業法人及び、収益目的で賃貸事業を行う投資家などが予想される。繁華性に優り需要は堅調であるが、土地の供給が少ない傾向を有しているため同一需給圏内の取引は少なく、単価、規模ともに幅のある状況となっており市場の中心となる価格帯は定まっていない。
一般的要因景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格1,060,000円/㎡
個別的要因特になし。           
地域要因吉祥寺駅から当該地域に向かう入口に新テナントビルが完成した。当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。  
地域要因の将来予測物販、飲食等を中心に多様な店舗が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも繁華性が増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の各駅、更に周辺他市の駅に近い商業地域である。需要の中心はビル経営をなしうる法人及び個人、物品販売業者、飲食関連業者等が想定される。サンロードやダイヤ街等と比較して賃料が安いことから、出店需要が高く、1階賃料は底堅い。吉祥寺を訪れる顧客は回遊性が高く、当該地域も人通りが多い。土地取引の中心価格帯は110万円／㎡程度と思われるが、画地規模は様々で特に一定していない。
一般的要因人口は微増、老齢人口は増加傾向。不動産取引は供給が少なく、取引件数は横這い傾向。吉祥寺駅周辺は整備が進行中である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7041888
北緯 139度575896

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２９東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０５１番２及び２０５１番１１の各一部東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７３３番７の一部東京都武蔵野市境南町２丁目８４８番外東京都武蔵野市御殿山２丁目３２２５番２７外東京都武蔵野市吉祥寺北町二丁目７９８番２３東京都武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３６番２８外１筆東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７３番２の一部東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目２０１７番１０７東京都武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９の一部東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目２７５７番９東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７

参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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