東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


860,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４(東京都武蔵野市吉祥寺南町１−１９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を860,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
住居表示吉祥寺南町１−１９−３
価格860,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、280m
地積460㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格860,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：北東＋1であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は強い。
地域要因地域要因の変動は特にないが、地域限定の需要の強さから、地価水準は都区内城南・城西地域の優良住宅地と比肩しており、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は優良で閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び都内城南地区・城西地区に居住する富裕層である。駅接近性が優れ地価水準が多摩地区最高の成熟した住宅地域である。近年は売物件がなく取引は見られないが、当地域の需要者は常に売物件を待っており、条件の好い物件には希少性から高値取引が予想される。価格は上昇傾向にある。土地は400㎡程度で3億∼4億円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格860,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅等が多く建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望む高級サラリーマンやオーナー等が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は460㎡前後で土地で3億∼4億円程度である。
一般的要因 日本経済は株価等の上昇が見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は買い進みが強まり、上昇傾向が予測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度700506
北緯 139度5797013

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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