東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


558,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９(東京都武蔵野市吉祥寺東町３−１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を558,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９
住居表示吉祥寺東町３−１５−１６
価格558,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、800m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格558,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋4％の効用増と判定した。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。周辺では高値取引が散見され、当該地域の地価は若干の上昇傾向と判断する。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格557,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅を中心とする住宅地域で、変動要因は特に認められないが、地価は一般的市場動向からやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の各駅から徒歩圏内の武蔵野市及び三鷹市北部の住宅地である。需要者は市内のみならず広範囲からの中堅以上の所得者層や買替え需要者層が大半で、吉祥寺ブランドとしての人気度が高く根強い需要のあるエリアである。細分化された画地の建売住宅による供給が増える傾向にあるが、新築戸建住宅で総額7千万∼8千万円程度が取引の中心となる価格帯である。地価は概ね上昇基調にある。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7043364
北緯 139度5883865

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)上石神井駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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