東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,350,000円

2016年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内(東京都武蔵野市吉祥寺南町１−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,350,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内
住居表示吉祥寺南町１−５−５
価格2,350,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、50m
地積105㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格2,350,000円/㎡
個別的要因吉祥寺駅に近接し、標準的な規模を有していることから、地域内における市場競争力は高く、変動はない。
地域要因吉祥寺駅周辺においては、京王吉祥寺駅再開発ビルが竣工したので、市況は活発であり、賃料も上昇していることから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は吉祥寺駅南口の駅前商業地域である。小規模店舗ビルを中心に成熟した商業地域であるが、近年、駅再開発ビルの竣工などインフラ整備が進んでおり、さらに旺盛な需要が見込まれるものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、多摩地区及び23区内のJR線沿線における主要ターミナル駅の駅前商業地域である。昼夜を問わず人通りも多く、高い商業繁華性を有する地域であり、主な需要者は、収益用賃貸ビルの建設購入を目的とする機関投資家や大手不動産業者が想定される。吉祥寺駅再開発ビル等の影響により、複合不動産の利回り水準は低下傾向にあり、賃料も上昇傾向にあるので、収益性に裏付けされた地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格2,350,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因駅近接で繁華性が高く、駅ビル等の建替竣工から約1年半となるが、周辺では集客力の高い大型店の出店もあり地域的な地価上昇傾向は継続している。
地域要因の将来予測吉祥寺駅南口近接の繁華な商業地域であり、駅ビル等の建替竣工から約1年半が経ち今後の開発動向も注目されているが、暫くは現況どおり中層の中∼小規模ビルが建ち並ぶ商業地域として推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主にJR中央線及び京王線の主要ターミナル駅に近い繁華性の高い普通商業地域と判定。需要の中心は事業目的の法人や投資目的の個人・法人が想定される。立地条件が良好であることから供給は常時少なく、特に吉祥寺駅近くの商業地域は寺社の借地が多く希少性が高い。なお、画地規模や立地条件による個別性が極めて強く、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因景気回復の腰折れ懸念は否めないが投資環境は良好で収益物件の利回りは依然低水準で推移している。当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7026252
北緯 139度5789485

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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