東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９(井の頭公園駅・吉祥寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


615,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９(東京都武蔵野市吉祥寺南町４−４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を615,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
住居表示吉祥寺南町４−４−１９
価格615,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、850m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況北西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格615,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋1％の効用増と判定した。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。当該地域の地価は若干の上昇傾向と推定される。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格615,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因住環境の良好な地域で、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅を中心に共同住宅等も見られる閑静な住宅街で、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線を最寄駅とする住宅地で、概ね武蔵野市、三鷹市のほかその周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者を中心に他圏域からの一次取得者、マンションからの買換層も含まれる。取引事例の規模や総額は不均一であるが、環境に優れるので需要は高く、総額的に規模の大きな物件の取引も見られ地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7004673
北緯 139度5876895

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区久我山２丁目８９６番１７東京都杉並区宮前２丁目６１５番１１東京都杉並区松庵２丁目８１番２８東京都杉並区阿佐谷北３丁目４７３番５東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目４６７番２２東京都武蔵野市吉祥寺北町４丁目１５７３番４東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２４５８番１３東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０５１番２及び２０５１番１１の各一部東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７３３番７の一部東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４東京都武蔵野市西久保一丁目３５９番９東京都武蔵野市吉祥寺東町四丁目４１番４４東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７３番２の一部東京都武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９の一部東京都三鷹市井の頭４丁目３９６番２

参考：近隣駅の地価相場

井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード