東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７３番２内(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


4,840,000円

2016年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７３番２内(東京都武蔵野市吉祥寺本町１−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,840,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７３番２内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７３番２内
住居表示吉祥寺本町１−９−１２
価格4,840,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、90m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域
前面道路の状況南東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格4,840,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。サンロード入口付近という好立地のため代替競争不動産と比較した場合の競争力は高い。
地域要因吉祥寺駅から延びる繁華性の高い駅前の中心的商業地域であり、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測吉祥寺駅に近接し、アーケード街「サンロード」の入口付近に位置する繁華性が高い商業地域であり、市場動向を反映して地価は上昇基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東京都内の準高度商業地域である。主な需要者は商業ビルを賃貸して収益を獲得する投資家等と考えられる。吉祥寺駅北口から延びるアーケード街「サンロード」は回遊性に優れた商業地域であり集客力が高く、更に吉祥寺駅周辺の整備、開発も進んでいるため優良な投資物件を中心に投資家等の投資意欲も旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。規模、立地条件等により取引価格に幅はあるが、同様の立地条件の物件では500万円／㎡程度である。
一般的要因吉祥寺駅を中心に商業集積が見られており需要は底堅く推移している。先行きに不透明感も見られるが、景気は緩やかな回復基調である。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格4,840,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因吉祥寺駅北口の繁華なアーケード街に位置しており、希少性を反映し地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測繁華な駅前商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の各駅、さらに区部の渋谷、池袋等の準高度商業地域を含めて広域的である。需要者の中心は自社ビル所有を目的とした各種事業者、賃貸経営を目的とする不動産業者、機関投資家等が想定される。多摩地区における代表的な商業エリアで希少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引の目安となる中心価格帯は500万円／㎡前後と考えられ、取引される画地規模は様々で、特に一定していない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7039668
北緯 139度5797373

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都武蔵野市吉祥寺北町４丁目１５７３番４東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７３３番７の一部東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７７番８及び１８８９番３７東京都武蔵野市境南町２丁目８４８番外東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４東京都武蔵野市御殿山２丁目３２２５番２７外東京都武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３６番２８外１筆東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７３番２の一部東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目２０１７番１０７東京都武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９の一部東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目２７５７番９東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７

参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード