東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,560,000円
2016年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７(東京都武蔵野市吉祥寺本町２−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,560,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ |
| 住居表示 | 吉祥寺本町２−５−１１ |
| 価格 | 1,560,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉祥寺、550m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所等が多く建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田上克彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅及び周辺地域にテナントビルが建設された。当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 京王吉祥寺駅ビルの新築工事、中型テナントビルの完成等、吉祥寺駅周辺の集客力が増加した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の各駅、更に周辺他市の駅に近い商業地域である。需要の中心は金融機関、不動産開発業者、機関投資家等が想定される。吉祥寺駅及び周辺に商業ビルが完成し、吉祥寺商業エリア全体として集客力が増大した。優良な投資用物件は高値で取引され、価格の上昇及び利回りの低下が見られた。取引の中心価格帯は160万円／㎡程度と思われるが、画地規模は様々で特に一定していない。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
本多大人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 1,560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地に対する需要は根強いものがあり、吉祥寺通りに面するという希少性もあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の主要駅に近い商業地域。需要者の中心は自社ビル所有を目的とした各種事業者、転売を目的とした不動産業者、機関投資家等が想定される。吉祥寺通りに面し希少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引の目安となる中心価格帯は140万∼160万円／㎡程度と考えられるが、取引される画地規模は様々で特に一定していない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7067858 北緯 139度5789289 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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