東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
596,000円
2016年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外(東京都武蔵野市吉祥寺本町４−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を596,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 |
| 住居表示 | 吉祥寺本町４−１０−９ |
| 価格 | 596,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉祥寺、1,200m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北11.0m都道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川洋介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川洋介 |
|---|---|
| 価格 | 595,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市内を中心とした商業地の範囲である。需要者は収益目的とした市内の内外を問わない個人や法人が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的繁華性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向等が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯の把握は幅が広く、困難でである。 |
| 一般的要因 | 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇傾向が予測される。 |
浅川崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅川崇 |
|---|---|
| 価格 | 596,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域であり、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び周辺市区の近隣商業地域である。需要者は個人・法人事業者、不動産開発業者等が中心であるが、業態変化による店舗閉鎖等も見られており、店舗兼共同住宅や共同住宅への転用が多く、まとまった規模の物件についてはマンション用地としての取引が多い。取引される画地規模により価格は個別的に形成されることが多く、取引価格に幅はあるが、同様の立地条件の物件では60万円／㎡程度である。地価は上昇基調で推移している。 |
| 一般的要因 | 吉祥寺駅を中心に商業集積が見られており需要は底堅く推移している。先行きに不透明感も見られるが、景気は緩やかな回復基調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7090715 北緯 139度5742959 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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