東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２(井の頭公園駅・三鷹台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


513,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２(東京都三鷹市井の頭５−５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を513,000円/㎡としました。

東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２
住居表示井の頭５−５−１７
価格513,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、1,200m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格513,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因吉祥寺駅徒歩圏の環境の良い住宅地であるため、底堅い需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ品等の良好な住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。希少性が高いため、地価は当面上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は三鷹市・武蔵野市のうちJR中央線・京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は第一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入も見られる。近隣地域は井の頭公園及び吉祥寺駅徒歩圏に位置する環境の良い住宅地域であるため、底堅い需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は土地150㎡程度で7，000万円∼8，000万円程度である。
一般的要因取引件数は増加傾向にあり、取引価格は地域によって異なるが、三鷹市全体では上昇傾向にある。人口は増加傾向にあるが、高齢化率も進んでいる。

大山宏毅氏による調査レポート

不動産鑑定士大山宏毅
価格513,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因吉祥寺駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、底堅い需要が見込まれ、地価は引続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測される。根強い需要を背景に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうち、JR中央線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い環境良好な住宅地域である為、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は更地の場合、150㎡で7，500万円∼8，000万円前後であるが、新築の売物件の供給量が少ないこともあり、地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、三鷹市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6949009
北緯 139度5777266

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵野市吉祥寺北町４丁目１５７３番４東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７３３番７の一部東京都武蔵野市御殿山２丁目３２２５番２７外東京都武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９の一部東京都三鷹市井の頭４丁目３９６番２東京都三鷹市牟礼４丁目５６５番２東京都三鷹市井の頭４丁目３７９番３８東京都三鷹市下連雀７丁目４５８番４東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２東京都三鷹市井の頭四丁目４２４番２０東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４東京都三鷹市井口四丁目２３９番３

参考：近隣駅の地価相場

井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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