東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８(中目黒駅・祐天寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


834,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８(東京都目黒区中目黒３−１４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を834,000円/㎡としました。

東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８
住居表示中目黒３−１４−７
価格834,000円/㎡
交通施設、距離中目黒、760m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加涌康士氏による調査レポート

不動産鑑定士加涌康士
価格833,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因比較的中規模画地の住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られないが、地価は引続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測比較的規模が大きく、閑静な高級住宅地域として熟成している。格別の変動要因も見当たらないことから、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線を中心とし、比較的画地規模が大きく、居住環境が良好な高級住宅地域である。需要者の中心は、目黒区内外の個人のほか転売目的の不動産業者等である。個人の場合、富裕層が中心で、年齢も高く二次取得者となる買替需要層が多い。取引価格水準は、300㎡程度の中規模画地で2億円台が中心価格帯である。高額なため需要は限定的であるが、供給も少ない状況である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。

西尾栄二氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾栄二
価格835,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因特に地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、目黒区内の特に東急東横線沿線で一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は都内中心部への通勤者が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから、底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪270∼300万円強である。
一般的要因各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6390438
北緯 139度7004905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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