滋賀県守山市梅田町字八ノ坪３８番４(守山駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


125,000円

2004年01月01日に行った滋賀県守山市梅田町字八ノ坪３８番４(滋賀県守山市梅田町１５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

滋賀県守山市梅田町字八ノ坪３８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番滋賀県守山市梅田町字八ノ坪３８番４
住居表示梅田町１５−１４
価格125,000円/㎡
交通施設、距離守山、400m
地積628㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況ホテル
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、ホテルのほか駐車場等も見られる商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0525603
北緯 135度9962984

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守山駅(地価相場 98,950円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)