滋賀県守山市勝部１丁目字三反長２３２番５(守山駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
169,000円
2017年01月01日に行った滋賀県守山市勝部１丁目字三反長２３２番５(滋賀県守山市勝部１−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ |
| 住居表示 | 勝部１−１−２１ |
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 守山、駅前広場接面 |
| 地積 | 473㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層雑居ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東駅前広場市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中勝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | ホテル兼店舗の建設が概成しつつある等の発展的要素に加え、マンション素地等に対する潜在的な需要に支えられ地価は上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線の主要駅及びその周辺部の商業地域並びに市内商業地域等であると判断した。需要者は地元事業者及び県内外の事業者等が中心である。市場の需給動向については、新快速停車駅前の商業地では、マンション素地の土地需要が高く、駅前という希少性があり、地価は上昇傾向にある。中心価格帯については、画地規模等により価格にばらつきがみられることから把握が困難であるが、概ね170，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調で、個人消費は底堅い動きとなっている。守山市の人口、世帯数は増加している。 |
小西靖則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小西靖則 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。台形の二方路地であるが、個別的要因に特段の優劣を及ぼす程度は低く、競争力の程度は標準的である。 |
| 地域要因 | 守山駅前の商業地であり、潜在的需要が見込める半面、供給は限定的であるため、需要は強含みである。近隣地域内でホテル兼店舗が建設予定である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山市内の商業地域及びJR東海道本線主要駅の駅前商業地域である。JR守山駅直近に位置するため、需要者としては地元商業事業者のほか、広域的に事業展開する事業者も含まれると想定される。利便性が高く潜在的な需要が見込まれる一方、売物件が少ないため、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地単価で150，000円／㎡∼180，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 守山市の人口・世帯数は増加傾向にあり、特にJR守山駅徒歩圏内では強い増加傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度050205 北緯 135度994843 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
守山駅(地価相場 98,950円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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