滋賀県野洲市野洲字木ノ座１７５番６(野洲駅・守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,700円
2017年01月01日に行った滋賀県野洲市野洲字木ノ座１７５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県野洲市野洲字木ノ座１７５番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野洲、1,600m |
| 地積 | 353㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
目片匡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する中間画地で、台形地であるが利用上の阻害はなく、個別的要因による特段の優劣はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。徒歩圏内住宅地の堅調な需要の影響を受け、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR野洲駅を中心に東海道本線沿線各駅駅勢圏の既成住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。野洲市内の住宅地は徒歩圏を中心に需要は堅調であるが、その影響を受け、当該地域についても需給は比較的安定している。土地は350㎡程度で2，000万円∼3，000万円程度の価格帯での取引が中心で、新築戸建の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。野洲市の人口は微増傾向にあり、市内不動産に対する需要は徒歩圏内住宅地を中心に概ね堅調に推移している。 |
小川聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川聡 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通で格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で土地利用は安定的であり、同種地域の希少性からも底堅い需要に支えられ、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR野洲駅及び周辺駅勢圏の住宅地域である。需要者の多くは圏内居住者あるいは京阪・大津方面への通勤者等で、新快速電車停車駅の利便性もあり底堅い需要が見込まれている。湖南地域全体の住宅地との代替競争関係が見られるなか価格は上昇傾向を維持している。共同住宅も多く見られる地域で土地利用は安定している。中心となる価格帯は土地で2000万円から2500万円、戸建新築で3800万円から4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 野洲市は人口・世帯数共に微増で、地価は特に交通接近、環境要因等の差による中心部と郊外とで多面的な2極化の様相を深めている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0593456 北緯 136度0147262 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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