滋賀県守山市下之郷１丁目字八代７６番２(守山駅・野洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,100円

2017年01月01日に行った滋賀県守山市下之郷１丁目字八代７６番２(滋賀県守山市下之郷１−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,100円/㎡としました。

滋賀県守山市下之郷１丁目字八代７６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県守山市下之郷１丁目字八代７６番２
住居表示下之郷１−５−１５
価格82,100円/㎡
交通施設、距離守山、1,900m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くに開発された住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田宏
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、駅遠隔地ではあるが、旺盛な住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測守山駅徒歩圏外にあって古くに開発された住宅地域である。当市は徒歩圏内外の住宅地需要が旺盛でラ・ムー守山店オープンなど利便性はより充実しつつあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR守山駅徒歩・バス圏の一般住宅地域のエリアである。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。周辺では小規模団地開発が活発で新規分譲の売れ行きは一次・二次取得者を中心として概ね好調である。土地は約150㎡∼200㎡程度で1，400万円∼1，600万円、新築戸建は2，900万円∼3，000万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。

田中勝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中勝
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、標準的な画地で、競争力の程度も普通である。
地域要因古くに開発された住宅地域であり、需要は力強さを感じられないが、概ね堅調で、地価も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測古くに開発された住宅地域で熟成度が高く、土地利用に大きな変化はなく今後も現状維持で推移するものと予測する。守山市における宅地需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は守山市及び周辺市の戸建住宅が所在する住宅地域と判断した。需要者の中心は守山市及び周辺市の地元居住者である。市場の需給動向としては、古くに開発された住宅地域で、需要は力強さは見られないものの、潜在的需要は存する。中心価格帯については、150㎡から200㎡程度の土地で概ね1，500万円、戸建住宅においては概ね3，000万円程度である。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られる。個人消費は底堅い動きとなっている。守山市の人口、世帯数とも増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0647533
北緯 135度9939376

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守山駅(地価相場 98,950円/㎡)野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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