奈良県橿原市新賀町２７５番１１(橿原神宮前駅・岡寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
102,000円
2017年01月01日に行った奈良県橿原市新賀町２７５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県橿原市新賀町２７５番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大和八木、700m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に郵便局等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井敬裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照・通風等居住の快適性は、やや優位であるが選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 県下屈指の乗降客数を擁する大和八木駅に徒歩圏内に立地することから需要は安定している。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大和八木駅へ徒歩圏内に立地し、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に大きな変動は無く、当面現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市及び隣接市町内を走行する近鉄大阪線及び橿原線沿線の既成住宅地域の圏域である。大和八木駅への接近条件が良好であること、当該駅から都心へのアクセスが良好であることから需要者は橿原市内の居住者のみならず、他地域からの転入も観測されている。さらに大和八木駅近辺が再開発により近い将来に発展が見込まれ、周囲の地価にも好材料となっている。土地値で1700万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。 |
西岡譲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道で日照、通風等居住の快適性にやや優れる。 |
| 地域要因 | 駅近で、地価の下げ止まり感がある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄大阪線沿線で、橿原市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち橿原市居住者が大半を占める。ターミナル駅である大和八木駅から徒歩圏にあり、近鉄百貨店等の利便施設が近くに多数ある地域である。景気は緩やかに回復しつつあり、地価も回復しつつある。土地は1500万円∼3000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度480499267578125 北緯 135度78968811035156 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)坊城駅(地価相場 74,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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