奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５(岡寺駅・橿原神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,400円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５(奈良県橿原市菖蒲町１−２２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,400円/㎡としました。

奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５
住居表示菖蒲町１−２２−６
価格81,400円/㎡
交通施設、距離橿原神宮前、1,500m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変化は認められないが、地価はやや下落もしくは横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。中古住宅を含め取引は低迷しているも、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、橿原市を中心とする近鉄南大阪線及び同橿原線沿線の住宅地域。主たる需要者は、橿原市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は150∼200㎡程度で1，500万円∼1，700万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格81,400円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄大阪線沿線で、橿原市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市の中心より南東に位置する熟成した住宅街で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4805211
北緯 135度8067476

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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