奈良県橿原市石川町４５０番１０(橿原神宮西口駅・坊城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,400円
2017年01月01日に行った奈良県橿原市石川町４５０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県橿原市石川町４５０番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橿原神宮前、600m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い交通至便な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井敬裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へ徒歩圏内にあり、また当該駅から都心へのアクセスが良好であることから需給バランスは安定している。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅へ徒歩圏内に立地し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず、当面現状のままで推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として橿原市及び周辺市内を走行する近鉄各線沿線の戸建住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが他地域からの流入も見られる。上記沿線の中でも利便性の高い駅への接近条件が良好であることから地価はここ数年上昇基調で推移している。近年も安定した需要が観測されており、その傾向は当面継続するものと推定する。土地値は標準的な区画で1700万円前後、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。 |
三和浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 橿原神宮前駅の徒歩圏に存する中規模一般住宅主体の住宅地域で、良好な住環境と利便性の高さを反映して人気が根強く、地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄橿原線沿線等に広がる住宅地域のうち、橿原市南部を中心とする圏域である。当該圏域に地縁を有する自己居住目的の個人が主たる需要者であるが、利便性が高い地域で、周辺市町村からの転入者も見られる。近隣地域を含む周辺地域は、ミニ開発等によってスプロール的に宅地化されているが、住環境に問題はなく、底堅い需要が認められる。土地は50坪程度で1600万円台、新築の戸建物件は3000万円台前半が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度481879 北緯 135度7977012 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)坊城駅(地価相場 74,100円/㎡)橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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