奈良県橿原市久米町６６４番１(橿原神宮前駅・畝傍御陵前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
164,000円
2016年01月01日に行った奈良県橿原市久米町６６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県橿原市久米町６６４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橿原神宮前、80m |
| 地積 | 285㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所ビル等が集まる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西17.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として熟成してきており、特段の地域要因の変動は認められない。地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 橿原神宮前駅前の商業地域として成熟してきており、特段の変動要因もなく、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市及び周辺市町中心部及び、近鉄沿線各駅前の商業地域である。需要者の中心は、地場の個人又は法人の事業者、及び広範囲にチェーン展開している事業者等である。近年、幹線道路沿道への、大型店舗の進出が多く見られる一方、既存の商業地域においては需要は弱含みであるが、橿原市内においては橿原神宮前駅前の商業地域として一定の需要は存在する。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は奈良県全体より低い。商業地の取引価格はほぼ横ばい程度で推移している。 |
西岡譲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価が上昇方向にある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市を含む奈良県下の近鉄沿線各駅前を中心とした商業地域である。需要の中心は資本力を有する法人、個人事業主である。幹線沿いの大型店舗に顧客が流出する傾向にあるが、橿原神宮や運動施設が集約していて、それなりの集客力は望める。取引される件数が少ない及び取引価格帯がまちまちのため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4837732 北緯 135度7952652 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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