奈良県橿原市白橿町１丁目１１１５番５(橿原神宮前駅・橿原神宮西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
128,000円
2017年01月01日に行った奈良県橿原市白橿町１丁目１１１５番５(奈良県橿原市白橿町１−１２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県橿原市白橿町１丁目１１１５番５ |
| 住居表示 | 白橿町１−１２−２６ |
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橿原神宮前、650m |
| 地積 | 249㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三和浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奈良県中和地区随一の名声を誇る閑静な住宅地域であり、市場に供給される物件が少なく、稀少性も認められるため、地価は依然上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として従来から根強い需要が認められる地域である。熟成度は高く、今後も大きな地域要因の変動はないものと思料され、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄各線「橿原神宮前」駅を中心とする橿原市南部の住宅地域である。奈良県中和地区を代表する住宅地域で、画地規模も比較的大きいために総額が嵩むことから、自己居住用の住宅取得を目的とした富裕者層が主たる需要者である。当該圏域は、住環境と利便性を兼ね備えた住宅地域として名声の高いエリアであり、需要に陰りは見られない。土地は250㎡程度で3200万円前後、新築の戸建物件は4000万円台が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。 |
西岡譲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、橿原市内で有数の優良住宅地域で、需給バランスが持ち直しつつあり、地価が上昇方向にある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄大阪線沿線で、橿原市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市で名声が高く人気のある熟成した住宅団地である。景気は回復基調にあり、地価も回復しつつある。土地は2500万円∼3500万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4815871 北緯 135度7869188 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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