奈良県橿原市田中町６９番６(畝傍駅・大和八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,200円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市田中町６９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,200円/㎡としました。

奈良県橿原市田中町６９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市田中町６９番６
住居表示 
価格70,200円/㎡
交通施設、距離橿原神宮前、1,500m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格70,200円/㎡
個別的要因北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域である。特筆するような地域要因の変動要因は見当たらない。一般的要因の影響もあり、やや下落基調で推移。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。
市場の特性同一需給圏は橿原市及びその周辺市町内を走行する主として近鉄大阪線、同橿原線の各駅を核として形成された戸建住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが市外からの転入者も認められる。最寄駅へやや距離があり、また供給数に対して需要数が少ないことから弱含みの市場が形成されている。需要の中心価格帯は土地値で1000万円∼1200万円前後と考えられる。新築戸建住宅の総額は2500万円までが中心である。
一般的要因人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格70,200円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄大阪線沿線で、橿原市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市で熟成した住宅街で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度48982000000001
北緯 135度8040365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)坊城駅(地価相場 74,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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