奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１(岡寺駅・橿原神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１(奈良県橿原市白橿町２−３１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１
住居表示白橿町２−３１−１９
価格122,000円/㎡
交通施設、距離橿原神宮前、1,300m
地積502㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西16.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模開発された住宅団地内の商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、地価も安定している。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の商業地域として熟成してきており、地域要因を変化させるような大きな要因も見られず、今後も現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、橿原市を中心に周辺市町の住宅地域内に存するか、あるいは近接する商業地域である。需要者の中心は、地場の個人又は法人の事業者、及び広範囲にチェーン展開している事業者等である。近年、幹線道路沿道への、大型店舗の進出が多く見られる一方、既存の商業地域においては需要は弱含みであるが、住宅団地内の商業地域として底堅い需要が存在する。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は奈良県全体より低い。商業地の取引価格はほぼ横ばい程度で推移している。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因住宅団地内の近隣商業地として成熟しており、需給バランスは均衡している。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内に存する近隣商業地域であり、地域要因等に大きな変動を及ぼす要因等は見られないため当分は現状維持と予測する。需要に大きな変動はないため、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橿原市及び近隣市町の圏域内に存する近隣型の商業地域である。需要者の中心は、地元の開発業者及び金融機関等である。当該地域は、大規模住宅団地の近隣センター内の商業地域であり、一定の客足はあるものの、郊外型の大規模商業施設に顧客が流出する傾向にある。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務地等の需要も回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4748658
北緯 135度7905465

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)壺阪山駅(地価相場 69,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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