奈良県高市郡明日香村大字平田２９１番１２５(飛鳥駅・岡寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,000円
2017年01月01日に行った奈良県高市郡明日香村大字平田２９１番１２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飛鳥、450m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.5m村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷正直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきた。駅に近い住宅地で、不動産の供給は少なく、地価は底打ちした。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は近鉄吉野線、JR和歌山線沿線の概ね明日香村とその周辺の市町の圏域である。需要者の中心は明日香村及びその周辺市町の居住者で、同一の需給圏外からの転入者は少ない。標準地は中規模一般住宅を主とする住宅地域に存するが、昨今の経済情勢や地域不動産状況等から需給関係は弱含みとなっている。周辺地域では建物付きの中古住宅の取引が中心で、当該中古相場の中心価格帯は土地のみで約900万円∼1100万円である。 |
| 一般的要因 | 明日香村は観光地としての知名度は高く、観光産業は盛んである。しかし、人口減少、高齢化などは継続しており、不動産の供給も少ない。 |
奥田幸助氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅団地であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はない。地価は緩やかな下落からほぼ横這い傾向にて推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移すると判断される。地価は現下の地域動向等から緩やかな下落からほぼ横這い傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄吉野線、JR和歌山線沿線の明日香村及び周辺市町における住宅地域の圏域。需要者は明日香村及び周辺市町の居住者が中心であるが、買替層も需要者として想定は可能。近隣地域は村内では数少ない住宅団地で希少性があり、利便性も良好である。したがって、都心回帰傾向から不動産の選別化が進行する昨今においても、宅地需要は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は160㎡程度で1，000万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 明日香村は知名度が高いが、総人口、生産年齢人口共に減少傾向は継続。需要は地域による二極化傾向が進行。今後は観光産業の発展にも期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4649201 北緯 135度802454 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)壺阪山駅(地価相場 69,000円/㎡)橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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