奈良県橿原市白橿町４丁目１３０８番２(岡寺駅・橿原神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市白橿町４丁目１３０８番２(奈良県橿原市白橿町４−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

奈良県橿原市白橿町４丁目１３０８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市白橿町４丁目１３０８番２
住居表示白橿町４−６−１７
価格94,500円/㎡
交通施設、距離橿原神宮前、1,300m
地積257㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な住宅団地であるが、最寄駅からやや遠いために不便であるうえ、画地規模が大きく総額も嵩むことから、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も大きな地域要因の変動はないものと思料され、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄各線「橿原神宮前」駅を中心とした橿原市南部に形成される新興の住宅地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅取得を目的とする個人である。近隣地域は、閑静な大規模住宅団地として熟成しているが、最寄駅からやや遠いこと等から、需要は低調に推移しており、近年は空家も増加傾向にある。土地は250㎡程度で2000万円台半ば、新築の戸建物件は3000万円台後半が需要の中心価格帯である。
一般的要因大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格94,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域の変動は特にないが、一般に売買の中心となっているのは大規模住宅団地内の駅から徒歩圏の物件が多いという傾向が見られる。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として今後とも区画整然とした閑静な住環境を維持していくものと考えられるが、近隣地域は最寄駅等への接近性が劣ること等から白橿町内でも人気薄で、地価水準は当面下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね橿原市内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内を中心とした周辺市町の居住者である。区画整然とした戸建住宅地であるが、最寄駅には若干遠く、同じ白橿町内でも選好性は弱い地域であり、昨今の地価の二極化現象により、近隣地域の地価は依然として下落傾向にあるものと思われる。価格的には、土地は2，300万円前後、中古戸建住宅は2，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4764211
北緯 135度7859441

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県橿原市四条町字五反ヲサ３６４番奈良県橿原市内膳町５丁目１３８番３外奈良県橿原市久米町字丈六６６４番１奈良県橿原市西池尻町字軽古南１５１番１０奈良県橿原市白橿町１丁目１１１５番５奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１奈良県橿原市大谷町字赤土８２番８奈良県橿原市石原田町字堂田３０３番１４奈良県橿原市中曽司町字東通７２８番奈良県橿原市菖蒲町４丁目５５０番３０３奈良県橿原市山之坊町５４１番奈良県橿原市東坊城町字北ノ垣内２２番４奈良県橿原市石川町字丈六１００番１奈良県橿原市久米町字茶ノ木５８７番２奈良県橿原市五条野町１００番１０６奈良県高市郡明日香村大字檜前字ウエンダ５７７番１ほか１筆奈良県高市郡明日香村大字平田字上山２９１番１２５

参考：近隣駅の地価相場

岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)坊城駅(地価相場 74,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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