奈良県橿原市古川町３５３番１０(畝傍駅・大和八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,500円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市古川町３５３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

奈良県橿原市古川町３５３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市古川町３５３番１０
住居表示 
価格63,500円/㎡
交通施設、距離坊城、770m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変化は認められないが、地価はやや下落もしくは横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。中古住宅を含め取引は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、橿原市を中心とする近鉄南大阪線及び同橿原線沿線の住宅地域。主たる需要者は、橿原市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は150∼160㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格63,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化はないものの、当地域の地価は、依然やや下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域であり、今後とも一般住宅地としての住環境を維持していくものと予測する。当該地域の地価は下落幅が縮小しているが、依然やや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は橿原市内で、近鉄南大阪線沿線及びJR桜井線の南側を中心とした住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、他の地域からの転入は少ない。近隣地域は一般住宅のほかに駐車場等も見られる住宅地域で、従来より需要はやや弱含みである。地価は下落幅は縮小しているものの依然緩やかな下落傾向にあり、土地は1，000万円前後、中古戸建物件は1，500万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4876559
北緯 135度7678676

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市大字根成柿字下中連３１３番２５奈良県大和高田市大字根成柿３１３番２５奈良県橿原市四条町字五反ヲサ３６４番奈良県橿原市大谷町字赤土８２番８奈良県橿原市新口町７３番２５奈良県橿原市菖蒲町４丁目５５０番３０３奈良県橿原市山之坊町５４１番奈良県橿原市西池尻町字六ノ坪１７番６

参考：近隣駅の地価相場

畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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