埼玉県狭山市大字水野字逃水３３５番３６(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市大字水野字逃水３３５番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字水野字逃水３３５番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字水野字逃水３３５番３６
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離入曽、1,300m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建分譲地として成熟した地域であり、住環境は比較的良好である。今後も概ね現状の環境を維持するものと思料する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその隣接市町村の圏域である。需要者は戸建志向の狭山市内在住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。比較的良好な住環境の中規模住宅地域であるが、空地も散見される。地価は概ね横ばいで推移しており、市場における中心価格帯は、標準規模の土地で2，000万円台後半、建物付の総額で4，00万円前後である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測入曽駅まで徒歩約16分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、やや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内ではあるがやや離れており、需要は弱含みである。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね1，500万円から2，500万円程度、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度821546
北緯 139度4187134

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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