埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外(武蔵藤沢駅・狭山ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離入曽、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 住宅地域としての熟成度は高く、特筆すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測 熟成度の高い大規模住宅団地内にあり、特筆すべき発展的要因は認められないことから、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も見られる。当該地域は最寄駅への徒歩圏内にあり、居住環境は概ね良好であるものの生活利便性に劣るため需要がやや弱く、地価は弱含みで推移している。土地は160㎡程度で1，800万円前後、新築建売住宅は2，400万円∼3，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格114,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測成熟した大規模な住宅団地内にあり概ね良好な住環境を維持しており、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準はやや弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は160㎡で1，700万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度821546
北緯 139度4187134

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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