群馬県太田市新道町１２０８番３７(細谷駅・三枚橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った群馬県太田市新道町１２０８番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

群馬県太田市新道町１２０８番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新道町１２０８番３７
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離太田、3,200m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の住宅地域で生活利便性性が概ね良好な事から需要は堅調である。
地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市内基幹産業の業績好調等を受け土地の需要は安定的に推移し、当面は現状維持で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格33,700円/㎡
個別的要因東側道路の選好性は増している。
地域要因市周辺部の既成住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。
地域要因の将来予測太田市郊外の小規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、円安等による基幹産業の業績回復等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市周辺部の小規模、中規模住宅の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安等による基幹産業の業績好調等により土地需要は増加しているが市場滞留期間は依然長く、宅地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2970017
北緯 139度3469031

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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