群馬県太田市由良町１７０７番４(細谷駅・三枚橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った群馬県太田市由良町１７０７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

群馬県太田市由良町１７０７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市由良町１７０７番４
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離細谷、1,700m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格32,500円/㎡
個別的要因東側道路の選好性は増している。
地域要因市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。
地域要因の将来予測太田市郊外の小規模一般住宅が多い新興住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の小規模、中規模住宅の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安による基幹産業の業績好調等により土地の需要は増加しているが市場滞留期間は依然長く、宅地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因宅地造成による供給が多かった地域であるが、適地が減少、街路条件がやや劣ること等によりさほど供給は見込めない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は依然下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向である。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的であるものの、中心部の割安感等から需要は停滞傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2912995
北緯 139度3382652

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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