群馬県太田市西新町１３５番１１(細谷駅・木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,800円

2016年01月01日に行った群馬県太田市西新町１３５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

群馬県太田市西新町１３５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市西新町１３５番１１
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離細谷、1,700m
地積15,899㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況北東12.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因既存工業地域であるが、景気回復の影響等により不動産需要が回復傾向にある。
地域要因の将来予測北関東自動車道及び東毛広域幹線の全線開通の影響等により工場用地取得の増加が期待されるものの、当分の間は現状の特性を維持していくと予測する。地価は需要が増加しているため、下げ止まり傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は群馬県東毛地域一円の工業地域。需要者は県内外の法人企業等が中心である。工業用地価格は、企業の設備投資の回復の遅れ等による需要の減少及び隣接県における工業地価格とのバランス等から特に既存工業地価格にやや割高感がある。なお北関東自動車道の整備による工業地需要に与える影響が注目されているが、取引件数等が少ないことから、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格20,800円/㎡
個別的要因製造業として適正規模であり需要は認められる。
地域要因製造業を中心とした西部工業団地内にあり、基幹企業の業績好調等により土地需要は増加傾向である。
地域要因の将来予測北関東自動車道の全線開通により工場用地取得、事業所数は増加傾向にあり、円安による基幹産業の業績好調等により、土地需要は増加傾向にあるが、地域要因の変動要因は特になく当面現状にて推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、概ね太田市、館林市、明和町、千代田町、大泉町の圏域。需要の中心は全国規模で、県内及び県外の工場事業者による需要がほとんどを占めている。北関東自動車道の全線開通、基幹産業の業績回復等の影響により、工業用地取得、事業所数等は増加傾向である。景気の回復を受けて企業の設備投資等の遅れはあるものの、工業地の下落幅は縮小傾向である。また、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出されない状況である。
一般的要因円安による基幹産業の業績回復、北関東自動車道の全面開通等により工業用地取得、事業所数は増加傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2766899
北緯 139度3384323

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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