愛知県東海市大田町後田１４１番３(太田川駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,200円

2017年01月01日に行った愛知県東海市大田町後田１４１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,200円/㎡としました。

愛知県東海市大田町後田１４１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市大田町後田１４１番３
住居表示 
価格97,200円/㎡
交通施設、距離太田川、350m
地積244㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格97,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因太田川駅にほど近い既成の住宅地域で、区画整理事業の進展に伴い、利便性の向上が認められ需要も強含みであり、地価は若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、太田川駅周辺の区画整理も進行し利便性の向上が認められ、地価も若干の上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、最寄駅への接近性に優れ利便性の高い当該地域の地価は若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で2，500万円前後、建売分譲で4，000万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格97,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は、特に見られない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中にアパート等が見られる熟成した住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は、駅距離等より若干の上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線・名鉄河和線沿線の各駅を中心とする標準住宅地域である。需要者は、東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者が中心である。需給動向は、発展著しい太田川駅に近接しており、総じて強含み傾向で推移している。市場での中心価格帯は、土地は2，500万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因東海市の人口動態は、ここ数年増加傾向にある。土地取引件数も増加傾向にはあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0222898
北緯 136度8953227

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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