愛知県東海市富木島町伏見３丁目１番３３(高横須賀駅・太田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った愛知県東海市富木島町伏見３丁目１番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県東海市富木島町伏見３丁目１番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富木島町伏見３丁目１番３３
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離太田川、1,900m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測される。地価水準は、今後とも横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線・名鉄河和線沿線の東海市内の標準住宅地域である。需要者は、東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者が中心である。需給動向は、人口の増加傾向はあるものの、交通利便性の劣る地域は、横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は1，200万円程度、新築戸建で2，500万円∼ 3，500万円程度である。
一般的要因東海市の人口動態は、ここ数年増加傾向にある。土地取引件数も増加傾向にはあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測駐車場等の未利用地に、徐々に一般住宅等が建ちつつある。将来的にも、利用状況に大きな変化はなく、現状維持により推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市の地縁者を主体として、外部者が転入し易い地域性により、周辺市区町からの需要も見られる。このような状況から地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，500万円、土地は1，200万円∼1，900万円程度である。
一般的要因開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0155157
北緯 136度9090628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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