愛知県東海市中央町７丁目９３番外(太田川駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った愛知県東海市中央町７丁目９３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

愛知県東海市中央町７丁目９３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市中央町７丁目９３番外
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離太田川、1,500m
地積692㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段変動は認められなかったが、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は東海市のほぼ中央部に位置する路線商業地域で、今後も現状を維持して行くものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性東海市のほぼ中央部に位置する路線商業地域で、同一需給圏は東海市を中心に隣接する市町の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者はロードサイド店舗等を営む同一需給圏内の法人、個人事業者又は全国的な店舗を展開する法人等が中心である。景気は緩やかな回復基調であるが、路線商業地の土地需給は拮抗している。需要の中心は、規模等により大きく相違するが、600㎡前後で総額6，000万円∼7，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市内の路線商業地に対する土地需給は拮抗しており、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格120,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測主としてロードサイドショップが建ち並ぶ路線商業地域で、暫くの間は現状のまま推移することが予測される。
市場の特性同一受給圏は幹線街路沿線に形成される沿道サービス業種を中心とする路線商業地域と把握される。需要者の中心は、主に東海市及び周辺市町に活動拠点を置く事業者である。東海市での路線商業地域としての地位が相対的に高いことから、客足の流動性は良好であるが大型店舗の進出により物品販売中心の店舗構成から外食産業中心へと移行つつある。地域の需要の中心となる価格帯は立地条件、規模等に応じて相違が見られるが11万円∼13万円／㎡と把握される。
一般的要因民間事業による開発が一段落をしたことを背景に取引件数は減少しているが、一部地域を除き地価は安定又は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0186542
北緯 136度9064269

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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