愛知県東海市富貴ノ台１丁目１２４番３(新日鉄前駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った愛知県東海市富貴ノ台１丁目１２４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県東海市富貴ノ台１丁目１２４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富貴ノ台１丁目１２４番３
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離新日鉄前、1,200m
地積172㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中央部の区画整理された住宅地域内に存し、地域要因に大きな変化はないが、地価は住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・駐車場等も見られる土地区画整理済の地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、東海市中央部の画地配置や住環境の類似する住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、土地区画整理済の熟成した住宅地域であり、街区や住環境を反映して地価は安定的に推移しており、市場性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後である。
一般的要因人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。住環境が良好ななか空地が残る希少な地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測空地に住宅が建ちつつあり、より良好な住宅地を形成していくものと予測する。住環境の良好な富貴ノ台は従来より人気地区で、需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。
一般的要因雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0319611
北緯 136度9015631

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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