愛知県東海市大田町後田１７番１外(太田川駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
163,000円
2016年01月01日に行った愛知県東海市大田町後田１７番１外(愛知県東海市(東海太田川駅周辺８３街区１外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市大田町後田１７番１外 |
| 住居表示 | (東海太田川駅周辺８３街区１外) |
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太田川、200m |
| 地積 | 1,288㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗の中にマンション等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東25.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
成田晃浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われている新興の地域で、新規出店する店舗等が見られ、商業地域として熟成が進んだ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市を始め、知多半島の各都市の繁華性の高い駅前商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、広域的に事業展開をする法人や地場の中小事業者、デベロッパー等である。市場の需給動向は、太田川駅周辺は、土地区画整理事業の進捗により発展が目覚ましく、需給共に活発な動きが見られる。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約14万円／㎡∼約18万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 東海市の商業地需要は主に借地であるため、取引が表面化するのは極めて稀である。景気の回復傾向により、不動産市場は安定的に推移している。 |
水谷明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 駅西地区の市街地再開発高層ビルが完成。大型小売店舗も昨年開店、総合大学の東海キャンパスも開校。太田川中心街の主要施設は、ほぼ完成した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内商業地。駅西地区は、16階建ユウナル東海、大規模小売店舗ラスパ太田川が昨年開店。3学部を擁する大学キャンパスも昨年開校。駅西地区が中心になって、地域全体の商業性を押し上げている。近隣地域は、駅東地区の核、ソラト太田川・バスターミナルとは直結でなく、その間に25m道路が介在するが、その路線商業性の地域寄与率も高い。需要者の中心は、地場事業者が大半で、市場も堅実。価格は一様でなく、14∼18万円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレも生じ、（名目）価格上昇機運もあるが、東海市商業地取引数量が示す如く市内商業地需要は低迷のまま。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度036394 北緯 136度8982468 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県東海市荒尾町中屋敷７８番愛知県東海市高横須賀町藪下７番２愛知県東海市高横須賀町浅間２番１２愛知県東海市荒尾町仲田８９番愛知県東海市名和町四之下４５番５愛知県東海市東海町２丁目４番４愛知県東海市名和町蛇骨山１番９８
参考：近隣駅の地価相場
太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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