愛知県東海市荒尾町仲田８９番(新日鉄前駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,800円

2017年01月01日に行った愛知県東海市荒尾町仲田８９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,800円/㎡としました。

愛知県東海市荒尾町仲田８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市荒尾町仲田８９番
住居表示 
価格98,800円/㎡
交通施設、距離新日鉄前、1,200m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画の比較的整った住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として概ね熟成しているため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域で、土地利用が硬直的であり、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。居住環境の整った住宅地域のため需要は安定しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線沿線等の圏域で、東海市内の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、主に東海市の地縁者であるが、隣接する大府市、知多市等からの需要者も想定される。市場の需給動向は、鉄道駅からやや遠いものの、大規模商業施設には比較的近接しており、居住環境も概ね良好なため、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，700万円∼3，200万円、土地は1，700万円∼2，100万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。当該地域は、駅への接近性は劣るものの区画整然とし、良好な住環境を有する熟成した住宅地域である。また、継続的に取引があり、市場は横ばい基調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1，800万円前後、新築建売住宅は3，500万円前後である。
一般的要因開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0349914
北緯 136度9082509

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県東海市横須賀町三ノ割３３番３ほか１筆愛知県東海市荒尾町中屋敷７８番愛知県東海市高横須賀町藪下７番２愛知県東海市富木島町新山田２３番６愛知県東海市大田町郷中１６８番ほか２筆愛知県東海市高横須賀町浅間２番１２愛知県東海市名和町四之下４５番５愛知県東海市東海町２丁目４番４愛知県東海市加木屋町郷中５３番２３愛知県東海市名和町蛇骨山１番９８

参考：近隣駅の地価相場

新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード