愛知県東海市富木島町伏見１丁目１８番３外(太田川駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った愛知県東海市富木島町伏見１丁目１８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

愛知県東海市富木島町伏見１丁目１８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富木島町伏見１丁目１８番３外
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離太田川、2,100m
地積749㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格123,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測各種店舗等でほぼ熟成した路線商業地域であり、概して現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市及び隣接市町の幹線（準幹線）道路沿い等の商業地域である。需要者の中心は法人又は個人事業者等である。幹線道路沿いの路線商業地域では借地への選好性が強く、所有権取引は相対的に少ない。土地価格は1㎡当たり120，000円前後の物件が需要の中心と認められる。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格123,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因ほぼ熟成した路線商業地域で特段の変動要因はない。商況の良い主要地方道名古屋半田線沿いにあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測低層の沿道型店舗主体のほぼ熟成した路線商業地域であり、現状で推移するものと予測する。商業集積がすすむ主要地方道名古屋半田線沿いにあって沿道型店舗適地が多く、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市及び周辺市町の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は自己の事業目的で取得する法人又は個人が主体である。太田川駅前、名古屋半田線バイパス沿い等特定の地域に商業集積がすすむ中、まとまった土地を確保できない他の駅前や旧道沿い等は不振が続いている。事業用地の大部分は借地であり、売り物件が出ることも稀で、売買市場としては総じて需要は乏しい。こうした市場の性格から需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因活況を呈する再開発が進む太田川駅前ほか、名半線など商況の良い一部に相応の需要が見込まれる以外は、空室が長期化するなど総じて不振である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0166934
北緯 136度9102571

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県東海市荒尾町下平子１番４６愛知県東海市富木島町長田７４番愛知県東海市大田町前畑７番愛知県東海市加木屋町御林１６番１９愛知県東海市荒尾町中屋敷７８番愛知県東海市富木島町南屋敷１４番２愛知県東海市高横須賀町藪下７番２愛知県東海市富木島町新山田２３番６愛知県東海市大田町郷中１６８番ほか２筆愛知県東海市高横須賀町浅間２番１２愛知県東海市名和町東田２１番３愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８愛知県東海市名和町一番畑１０番２愛知県東海市高横須賀町北屋敷４６番２愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３

参考：近隣駅の地価相場

太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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