愛知県東海市中央町６丁目１５５番１(太田川駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県東海市中央町６丁目１５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県東海市中央町６丁目１５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市中央町６丁目１５５番１
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離太田川、1,600m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、一部には未利用地も散見されるものの、現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区の整然とした、ほぼ熟成した住宅地であり、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、一部には未利用地も散見されるものの、現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0185348
北緯 136度906638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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