愛知県東海市荒尾町西川２９番２(新日鉄前駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,300円

2017年01月01日に行った愛知県東海市荒尾町西川２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

愛知県東海市荒尾町西川２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市荒尾町西川２９番２
住居表示 
価格69,300円/㎡
交通施設、距離新日鉄前、1,900m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農家住宅も残る住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、目立った変化はないため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測熟成した旧来からの住宅地域で大きな変化はなく、将来的にも現況利用を中心に推移していくものと予測される。取引がほとんどなく物件の動きは硬直的であるが、地価水準としては概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線沿線等の圏域で、東海市内の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、農家集落的な色彩のある既成住宅地域のため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、街路の配置が劣る旧来からの住宅地域で、相続等の特段の要因がない限り物件の動きがないため、需給ともに硬直的である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，200万円∼2，700万円、土地は500万円∼1，100万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測街区の雑然とした既成住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。県道名古屋半田線の整備によって利便性が向上し、需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。街路状態が劣る旧来からの住宅地域である。対象地東方を通る県道名古屋半田線が整備され、沿道型店舗が増加しつつあることから利便性が向上した。地価は安定的に推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円から2，500万円程度となっている。
一般的要因東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0293865
北緯 136度9117312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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