愛知県一宮市丹陽町伝法寺字角野５０２５番４(稲沢駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,600円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市丹陽町伝法寺字角野５０２５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。

愛知県一宮市丹陽町伝法寺字角野５０２５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市丹陽町伝法寺字角野５０２５番４
住居表示 
価格61,600円/㎡
交通施設、距離稲沢、2,700m
地積143㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する住宅地域であり、標準的な地域として熟成しており地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、郊外に位置するが標準的な住宅地域を形成しており、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。市中心部から離れるものの、住宅地域としてほぼ熟成しているため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。
一般的要因街区が整然とした地域や鉄道駅への接近性が高い地域を中心に安定しており、今後も名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格61,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で，不動産の動きがなく特段の地域変動はないが，地価の底打ち感がある。
地域要因の将来予測一般住宅中心の住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市及びその周辺の住宅地域である。周辺は地域の北西方が旧来から住宅が広がる一方国道22号東側は換地処分前の区画整理中。需要者の支払能力は平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部への接近性に劣る地域である。市場での価格帯は，総額的に土地1000万円，土地建物2500万円程度までである。
一般的要因景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2629931
北緯 136度8384069

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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